Mikä TÄSMÄ? Nimensä mukaisesti täsmällinen, fiksu ja helppo tapa tehdä putkiremontti.
Lue lisää!
Tästä esitteestä löydät kaiken olennaisen tiedon perinteisestä putkiremontista.
Tutustu!
Putkiremontti etenee kuten mikä tahansa projekti:
Yleensä ensin teetetään kuntotutkimus, jossa tarve selviää.
Hankesuunnittelussa selvitetään, mitä kiinteistölle pitää teknisesti tehdä ja mitä taloyhtiön osakkaat haluavat. Niiden mukaan määritetään putkiremontin tavoitteet, toteutustapa, laajuus ja kustannustaso. Yhtiökokous päättää, lähdetäänkö putkiremonttia edistämään hankesuunnitelman perusteella.
Jos taloyhtiö valitsee Täsmä®-putkiremontin avaimet käteen -periaatteella, NHK Putkiremontit tulee tässä vaiheessa mukaan projektiin.
Tavanomaisesti putkiremontin suunnitteluun osallistuvat arkkitehti, rakennesuunnittelija, LVI-suunnittelija ja sähkösuunnittelija. Yhteensovitetuille suunnitelmille haetaan rakennuslupa rakennusvalvonnasta. Riippuen toteutustavasta, yhtiökokous päättää jatketaanko putkiremonttia toteutukseen.
Jos taloyhtiö valitsee perinteisen putkiremontin, NHK Putkiremontit tulee tässä vaiheessa mukaan projektiin.
Putkiremontti toteutetaan suunnitelmien mukaan. Jokaisen kodin valinnat tarkastetaan ja hyväksytään aloituskatselmuksessa ennen töiden aloittamista.
Putkiremontin toteuttajalla on kahden vuoden takuu koko putkiremontille, jotta arki remontoidussa kodissa voi jatkua huolettomasti.
Hinnan määrittävät seuraavien toimenpiteiden laajuus ja laatutaso:
Uusitaanko esimerkiksi parkkipaikka-alueet ja leikkialueet, entä nurmikko- ja asfalttialueet?
Missä laajuudessa teknisiä järjestelmiä, kuten viemäreitä, vesijohtoja ja sähköjä, pitää ja halutaan uusia? Tarvitaanko salaojaremontti? Hintaan vaikuttavat myös järjestelmien ominaisuudet: valitaanko esimerkiksi automatisoidut hälytykset huoltoliikkeelle tai varaudutaanko sähköautojen pikalatauspisteisiin
Talon nykyiset rakenteet ja valittujen taloteknisten järjestelmien laajuus määrittävät, mistä uusittavat tekniikkareitit kulkevat. Kustannuksiin vaikuttaa keskeisesti se, missä laajuudessa taloyhtiö haluaa esimerkiksi porrashuoneita, kellarikäytäviä, irtaimistovarastoja ja saunaosastoa uusittavan.
Talon nykyiset rakenteet ja valittujen taloteknisten järjestelmien laajuus määrittävät myös asuntoihin tulevat tekniikkareitit. Suoraan asuntojen märkätilojen kustannuksiin vaikuttaa taloyhtiön valitsema peruslaatutaso: minkä hintaluokan kalusteet ja varusteet perustasoon määritetään?
Tekniikkareitit määrittävät pitkälti minimitoimenpiteet, joita asuntojen muihin tiloihin pitää tehdä, kuten eteisen katon kotelointi tai keittiön allaskaapin irrotus.
Tähän vaikuttaa eniten putkiremontin kesto – kuinka kauan suunnitellaan ja kuinka kauan toteutus kestää.
Laadukas putkiremontti on viiden asian summa:
Hankesuunnitelma kertoo taloyhtiön tavoitteet. Mitä selkeämmin ne on esitetty, sitä helpompi ne on toteuttaa.
Putkiremontin voi toteuttaa monella eri tavalla, ja jokainen niistä toimii. Laadukkaassa putkiremontissa pelisäännöt ja jokaisen roolit ovat kaikille osapuolille selkeät.
Laadukas toteutus perustuu hyviin suunnitelmiin, jotka vastaavat hankesuunnitelman tarpeisiin. Jos taloyhtiö valitsee NHK Putkiremonttien Täsmä-mallin, me vastaamme myös toteutussuunnittelusta. Jos taas putkiremontti tehdään perinteisellä mallilla, käymme suunnitelman avoimesti läpi ja kerromme, jos havaitsemme suunnitelmassa poikkeamia tai riskejä: luonnollisesti ratkaisua ehdottaen.
NHK Putkiremontit tekee työn ammattitaitoisesti ja kerralla kuntoon taitavien yhteistyökumppanien kanssa. Putkiremontissa tulee lähes poikkeuksetta yllätyksiä – silloin ehdotamme ratkaisuja.
Luottamus tilaajan ja urakoitsijan välillä on kaikkein tärkeintä: se mitä sovitaan, pidetään. Olennaista on myös avoin neuvotteluyhteys, jotta asiat etenevät ja mahdolliset ongelmat ratkeavat.
Perinteisellä putkiremontilla tarkoitetaan kahta asiaa:
Perinteissä putkiremontissa tekniikkajärjestelmät pääosin uusitaan eli esimerkiksi viemärit puretaan ja tilalle asennetaan uudet. Nykyään perinteisessä putkiremontissa voidaan hyödyntää hybridimallia, jossa myös sukitusta saatetaan käyttää tarpeen mukaan.
Putkiremontti etenee seuraavasti:
– Taloyhtiö havaitsee esimerkiksi kuntotutkimuksen kautta tarpeen edistää putkiremonttia
– Taloyhtiö kilpailuttaa putkiremontille rakennuttajakonsultin johtamaan hanketta
– Taloyhtiö kilpailuttaa putkiremontin hankesuunnitelman tekijät
– Taloyhtiö teettää putkiremontin hankesuunnitelman
– Taloyhtiö kilpailuttaa hankesuunnitelman perusteella toteutussuunnittelun tekijät
– Taloyhtiö teettää putkiremontin toteutussuunnittelun
– Taloyhtiö kilpailuttaa urakoitsijan tehtyjen toteutussuunnitelmien perusteella
– Urakoitsija toteuttaa putkiremontin taloyhtiön teettämien suunnitelmien perusteella
Putkiremonteissa avaimet käteen -periaatteella tarkoitetaan kokonaisvastuurakentamisen -toteutustapaa, josta käytetään kirjainlyhennettä KVR. Siinä taloyhtiö kiteyttää ensin putkiremontin tavoitteen (korjaustapa, laajuus ja kustannustaso) hankesuunnitelmaksi. Sen perusteella avaimet käteen -palvelua tarjoava urakoitsija laatii kokonaistarjouksen. Tässä toteutustavassa urakoitsija vastaa sekä suunnitelmien laatimisesta että niiden toteuttamisesta. Taloyhtiölle riittää yhden sopimuksen solmiminen koko putkiremontista.
NHK:lla on oma hiottu avaimet käteen -malli: Täsmä®-putkiremontti. Klikkaa esitteeseen!
Kaksi tärkeintä vinkkiä ovat: missä kohtaa taloyhtiön putkiremontti on menossa ja mikä putkiremontin tavoite on?
Mikäli taloyhtiö ei ole edennyt hankesuunnitelmaa pidemmälle, kannattaa tutustua objektiivisesti eri putkiremontin toteutustapoihin. Yleisin toteutustapa on perinteinen putkiremontti. Sen vahvuutena on toteutustavan yleisyys (kaikki tietävät, miten toimitaan), heikkoutena pitkä kesto ja mahdolliset lisä- ja muutostyöt. Sen vaihtoehtoja ovat toteutustavat, joissa suunnitteluun osallistuu myös urakoitsija. NHK Putkiremonteilla se on Täsmä®-malli. Siinä urakoitsijan kokemus yhdistyy suunnittelijoiden tietotaitoon, jolloin suunnitelmat saadaan laadittua ripeämmin taloyhtiön tavoitteiden mukaisiksi.
Mikäli taloyhtiönne on jo tehnyt toteutussuunnitelmat, kustannuksiltaan järkevä tapa on toteuttaa se perinteisesti.
Katso esitteemme Täsmä®:stä ja perinteisestä putkiremontista.
Hankesuunnitelma toimii käsikirjana, joka kertoo taloyhtiön tavoitteet putkiremontille. Siinä yhdistyvät kiinteistön tekniset tarpeet ja osakaskyselyissä äänestetyt osakastarpeet: putkiremontin laajuus, toteutustapa ja kustannustaso. Mitä kattavampi ja selkeämpi hankesuunnitelma on, sitä helpommin suunnittelijat ja urakoitsija ymmärtävät, mitä taloyhtiö haluaa tehdä ja miten.
Yksinkertaisesti osallistumista. Osakaskysely on yksi tärkeimmistä tavoista osallistua tulevaan putkiremonttiin. Jo sitä ennen on hyvä pohtia, mikä taloyhtiössä toimii ja mikä ei. Mitä sinä haluaisit muutettavan osana putkiremonttia? Vain osallistumalla voit vaikuttaa.
1. Hankesuunnitelmassa määritetään uusittavien tekniikkajärjestelmien laajuus. Siinä myös perehdytään nykyisiin rakenneratkaisuihin, joiden pohjalta esitetään mahdollisia vaihtoehtoja tekniikkareititykselle.
2. Toteutussuunnitteluvaiheessa nykyisiin rakenteisiin perehdytään myös tekemällä rakenneavauksia. Niiden tarkoitus on varmentaa, mitkä sijainnit ovat tekniikkareittien asennuksen kannalta mahdollisia. NHK huomioi aina myös esteettisyyden.
3. Aina edes huolellisella toteutussuunnittelulla ei havaita esteitä, jotka paljastuvat vasta putkiremontin purkutöiden aikana. Näissä harvinaisissa tapauksissa tekniikkareitit joudutaan määrittämään putkiremontin aikana.
Kalusteiden perustaso määritetään taloyhtiön hankesuunnitelmassa. Perustason valintaan vaikuttaa tilojen pohjaratkaisut, osakaskyselyn osakastoiveet sekä taloyhtiön valitsema kustannustaso.
NHK Putkiremonteilla on aina tarjolla useita valmiita kalustemalleja, jotka valitaan toteutussuunnitteluvaiheessa. Yhtiökokous hyväksyy sekä hankesuunnitelman että toteutussuunnitelman.
Suunnittelulla tarkoitetaan putkiremontissa toteutussuunnittelua eli kysymys onkin: mikä on nopein tapa edetä valmiista hankesuunnitelmasta putkiremontin toteutukseen?
Nopeimmin se käy KVR-toteutustavalla, joka NHK:lla on Täsmä-malli (KVR = kokonaisvastuurakentaminen). Siinä taloyhtiö tekee yhden sopimuksen urakoitsijan kanssa hankesuunnitelman pohjalta. Urakoitsija vastaa sekä toteutussuunnittelusta että toteutuksesta.
Urakoitsijan hyödyntäminen suunnittelussa nopeuttaa suunnitelmaratkaisuiden laatimista. Lisäksi urakoitsija pystyy tekemään putkiremonttia valmistelevat työt jo suunnitteluvaiheen aikana, jolloin putkiremontin toteutus voi alkaa saumattomasti, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennusluvan.
1. Keittiöremontti
2. Kylpyhuoneen, erillis-wc:n ja huoneistosaunan perustasosta poikkeavat muutostyöt tilan sisällä, kuten kalustejärjestyksen tai materiaalin vaihto
3. Kuivien tilojen maalaustyöt ja lattian uusimistyöt
1. Tilan laajentaminen (esimerkiksi kylpyhuone ja wc yhdistetään)
2. Tilojen yhdistäminen (esimerkiksi keittiö ja makuuhuone yhdistetään kaatamalla kantava seinä)
3. Asunnon jakaminen kahdeksi pienemmäksi asunnoksi
Putkiremontin aikana huoneistossa ei ole asuttavat olosuhteen, mutta poikkeustapaukissa selvitämme asukkaan mahdollisuuden esimerkiksi yöpyä remontin keskellä. Remontin aikana kodissa ei ole ilmanvaihtoa eikä juoksevaa vettä. Ainoa mahdollisuus käyttää saniteettitiloja on taloyhtiön tontille pystytettävä asukas-wc-tila. Sähkö järjestetään kotiin työmaasähköjen kautta postiluukusta.
Vaikka purettavat tilat osastoidaan purkutöiden aikana, pienijakoinen pöly leijuu lähes kaikkialle. Siksi suosittelemme remontin ajaksi väliaikaisasunnon hankkimista, pölylle herkkien kalusteiden ja laitteiden siirtoa pois kotoa ja kotiin jäävän irtaimiston huolellista suojaamista.
Putkiremontin kestoon vaikuttaa sen laajuus ja taloyhtiön kanssa sovittu aikataulu. Yhden asunnon putkiremontti kestää keskimäärin 8–12 viikkoa. Tavanomaisesti putkiremontti toteutetaan niin, että A) kaikki yhden portaan asunnot remontoidaan samaan aikaan tai B) remontti suoritetaan asuntolinjakohtaisesti noin 2 viikon porrastuksella aloittaen.
Samat edellytykset, jotka takaavat laadukkaan putkiremontin:
Hankesuunnitelma kertoo taloyhtiön tavoitteet. Mitä selkeämmin ne on esitetty, sitä helpompi toteuttaa.
Putkiremontin voi toteuttaa monella eri tavalla, ja jokainen niistä toimii. Laadukkaassa putkiremontissa pelisäännöt ja jokaisen roolit ovat kaikille osapuolille selkeät.
Toteutus perustuu hyviin suunnitelmiin, jotka vastaavat hankesuunnitelman tarpeisiin.
NHK Putkiremontit tekee työn ammattitaitoisesti ja kerralla kuntoon taitavien yhteistyökumppanien kanssa. Putkiremontissa tulee poikkeuksetta yllätyksiä – silloin ehdotamme ratkaisuja.
Luottamus tilaajan ja urakoitsijan välillä on kaikkein tärkeintä: se mitä sovitaan, pidetään. Olennaista on myös avoin neuvotteluyhteys, jotta asiat etenevät ja mahdolliset ongelmat ratkeavat.
Tavanomaisesti putkiremontilla on 24 kuukauden takuuaika, joka alkaa siitä, kun taloyhtiö on hyväksynyt putkiremontin.
akuuseen kuuluvat vuosittaiset takuutarkastukset putkiremontin jälkeen, tarkastusten ajankohdasta sovitaan aina taloyhtiön kanssa yhteisesti. Akuutit korjaustoimenpiteet hoidamme kuitenkin mahdollisimman nopeasti vikailmoituksen jälkeen.
Jos uusittu kylpyhuonekaluste urakoitsijan mallistosta vaatii huoltoa ja takuuaika on voimassa, voit ilmoittaa siitä meille. Jos takuuaika on umpeutunut tai olet hankkinut tuotteen itse, voit ottaa yhteyttä taloyhtiönne huoltohenkilöön.
Tältä näyttää Laattapisteen kylpyhuoneessa. Valittavana
9 eri kokonaisuutta.
Lue lisää!
Tältä näyttää Kylpyhuonekeskuksen kylpyhuoneessa. Valittavana 9 eri kokonaisuutta. Lue lisää!
Tältä näyttää Keskon kylpyhuoneessa. Valittavana
9 eri kokonaisuutta.
Lue lisää!